深圳罗湖粤海城地段真的那么好吗,这么多香港人过来买?
粤海城，地址位于深圳罗湖东晓街道核心位置，是由品牌房企“粤海地产”全力打造的一个建面约60多万平方米的大型综合体项目，内部拥有300米粤海置地中心、180米深圳钻石交易大厦、11万㎡购物中心、工业遗存公园领衔的65万㎡以珠宝产业为主题的多元商业综合体，集工业遗存文化公园、体验式购物中心、珠宝总部写字楼、国际商务社区于一体，将城市符号工业文化遗址与产业、商业进行多元融合，打造出深圳建筑地标+产业地标+商业地标+文创地标的全新城市更新的旗帜项目。对于留存城市记忆，提高深圳城市建设水平具有重要意义。
粤海城整个项目规划两期开发商建设，其中第一期开发西北部的商业服务业用地和北部产业开发地块，西北部地块建设写字楼57700㎡，商务公寓57600㎡；北部地块用于开发产业办公写字楼86，671㎡，珠宝主题商业物业38，880㎡，预计2021年建成。第二期将开发南部地块，建设商场37460㎡，超高层写字楼149840㎡，预计2023年建成。
一、项目基础信息：
项目备案名：悦彩城
推广名：粤海城
物业类型：公寓、办公写字楼、商铺
地址：深圳市罗湖区东晓街道
占地面积：约 9.7万㎡
建筑面积：约66万㎡
容积率：6.5
绿化率：30.6%
车位：2644个（总地块）
总户数：1652 套（西北地块）
交楼时间：2021年8月（西北地块）
土地使用年限：40年
二、开发商简介：
广东粤海控股集团有限公司（简称“粤海控股”，前称“广东粤港投资控股有限公司”、“广东粤海控股有限公司”）于2000年1月设立，为省属国有独资的投资控股公司。广东省人民政府授权广东省人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责。
截止到2018年粤海控股总资产逾1,100亿港元，员工总数12000多人，全资及控股子公司超过288家，涉及公用事业及基础设施、制造业、房地产、酒店及酒店管理、零售批发、金融等行业，并确立了以水务及水环境治理产业、城市综合体产业、产业园及制造业为核心，产业金融为支撑的“3+1”新主业板块格局。
粤海控股属下粤海控股集团有限公司（简称“香港粤海”，与“粤海控股”统称“粤海”）是目前广东省在境外规模最大的综合性企业集团。香港粤海旗下有4家香港联合交易所上市公司。
三、在售产品说明：
公寓产品：建面积约 69-137 ㎡的2-4 房，共542 套，每一层楼4梯6或7户低密度设计（17层以上）；
产品特点：户型方正，功能齐全，空间利用率高，带阳台、预留燃气，视野开阔，双采光面设计。
户型图如下所示
办公产品：分为3.05米和4.5米层高，建筑面积约37-69㎡，共987套房源，每一层楼4梯19 户；
产品特点：户型方正，功能齐全，户型小总价低，空间利用率高，视野开阔，采光面好。
户型图如下所示
四、核心价值点分析：
【悦·规划】罗湖以深圳东进策略为契机，罗湖未来五年拟投入4500亿推进198个重点项目，
为布心片区发展注入了强劲的动力。水贝-布心片区整体定位为国际珠宝生态创意城区，从国家的层次上升至了国际级，水贝布心集聚了3000多家珠宝企业，交易总额 1000 多亿元，约占国内批发市场的50%，是中国最大的黄金珠宝首饰交易中心。
【悦·蝶变】深圳“旧改之王”的京基地产重仓本区。以粤海城为核心，周围同步超 10 处的城
市更新项目，更新面积超过 200 万㎡，作为第一批重点旧改项目也是 6 大旧改项目之一，粤海城未来可期。
【悦·交通】畅享3、5、7号线三条地铁线路环绕，与两地铁太安站布心站地下无缝接驳；毗邻
布心路，西行直通北环大道，东行直达城市东西向主干道——深南大道及滨河大道，畅达全城，接轨国际。
【悦·配套】享有粤海城，喜荟城购物中心，水贝珠宝三大商圈；涵盖翠园中学东晓校区、奥斯
瀚外语学校等 7 所省级示范学校学校和国际化学校；区域内覆盖有深圳市罗湖区妇幼保健院、深圳市人民医院。
【悦·生态】一湖三山三公园。粤海城东望深圳水库，西倚围岭山、远眺银湖山、东靠梧桐山，
聚集银湖公园翠竹公园、东湖公园环抱。近享天然氧库，享深圳中心最佳风景线。
【悦·品牌】粤海控股为广东省在境外规模最大的综合性企业集团，总资产逾1,000亿港元，粤海控股还拥有四家上市公司，粤海置地控股集团有限公司隶属其一，品牌实力雄厚。
【悦·体量】 粤海城总占地面积约 9.7 万㎡，总建筑面积约 65 万㎡，是一个集工业文化遗址公园、高端写字楼、大型体验式 shopping mall、商务公寓于一体以珠宝为主题的航母级体量综合体。
【悦·产业】粤海城将引入中国大陆唯一的钻石进出口交易平台——上海钻石交易所，着力打造
华南片区的延伸服务平台，引领珠宝产业全面升级。
【悦·名片】粤海城保留了原有标志性的建筑，并通过艺术改造升级，打造成为以金威啤酒为主题的城市文化公园，是深圳在建项目中首例含有工业遗存项目，届时将成为比肩上海新天地、北京798 艺术园区等全国知名的人文商业街区之一。
【悦·商业】粤海是中国最早、最具经验的商业运营者，旗下拥有中国第一座购物中心-广州天
河城，被誉为中国第一商城。而粤海城也将移植天河城的成功模式，打造约11.5 万方，集消费体验、人文艺术、科技探索为一体的主题商业空间。
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