日前，据香港《南华早报》援引知情人士透露，法国奢侈品巨头 lvmh 集团旗下奢侈品牌 louis vuitton（路易威登）将关闭其位于香港铜锣湾时代广场的门店。
　　该店位于时代广场购物中心二楼，占地约929平方米。知情人士透露，此次关店的直接原因是时代广场的业主——九龙仓置业地产投资有限公司（wharf real estate investment corporation）不同意下调租金。
　　据行业咨询师透露，在时代广场门店关闭之前，louis vuitton 每个月需要支付大约500万港币（约合448万元人民币）的房租。
　　对此，louis vuitton 方面尚未回应置评请求，而时代广场则宣称，所有租约续签和新签都将按惯例根据当前市场条件进行，同时需要与租户达成一致，“鉴于时代广场和租户之间的保密协议，任何与租约谈判相关的信息尚无法披露。”
　　自去年6月香港社会形势持续恶化以来，香港零售业和旅游业不断受到冲击。根据香港政府统计处最新数据显示，2019年11月零售业销售额（临时估计）为300亿港币，同比下跌23.6%，其中，百货公司货品销售额同比下跌32.9%；珠宝首饰、钟表和名贵礼物同比下跌43.5%。2019年前11个月的零售业销售总额（临时估计）同比下跌了11.4%。
　　根据香港旅游发展局最新数据显示，2019年11月来港游客总数为264.6万人，同比下降了55.9%；2019年前11个月的来港游客总数同比下降了10%。（详见《华丽志》：香港11月奢侈品销售同比下降超40%，大陆赴港游人数同比下滑58.4%）
　　据香港零售管理协会今年1月初预计，近7000家企业，或者十分之一以上的零售商，会在未来六个月中被迫关闭。
　　早在去年8月份，意大利奢侈品牌 prada（普拉达）就决定其位于香港铜锣湾罗素街“plaza 2000”的门店租约到期后将关店不再续租，该店月租金高达900万港币。（详见《华丽志》报道：prada 最大一家香港门店明年租约到期或将闭店，月租金高达900万港币）
　　如今，louis vuitton也开始步 prada 后尘，而随着时代广场门店的关闭，louis vuitton 在香港的门店将减至7家。
　　事实上，据知情人士透露，在香港陷入社会动荡之前，louis vuitton 时代广场门店的销售业绩表现很不错，月平均销售额为2500万港币。而 louis vuitton 此前也曾计划在香港机场开设第9家门店。
　　房地产咨询公司 knight frank 的零售服务主管和高级总监 helen mak 表示，“高昂的租金和持续下滑的销售业绩让许多奢侈品牌开始整合门店网络。”据房屋中介机构称，铜锣湾现在每10处商铺就有1处是“空置”状态。
　　而随着香港零售业和旅游业的持续不景气，一些业主开始下调租金。铜锣湾罗素街“plaza 2000”的业主 early light group 表示， prada 撤店之后，该店铺月租金将削减44%至500万港币；此前房地产经纪公司 midland ic&i也透露，位于香港铜锣湾的一处面积约1000平米的三层商铺租金已下调了近30%。
　　据房地产咨询公司jll称，香港2019年优质高街店铺租金同比下滑了18.4%；优质购物中心零售门店租金下滑了5.6%。据其预测，香港2020年优质高街店铺租金将同比下滑20%，优质购物中心零售门店租金将同比下滑5%。

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